1月6日，我国写字楼产业园开展论坛第十八届年会在北京举办，高和本钱出资办理部履行董事冯巍在讲演中共享了出资组织眼中的商办物业出资价值。

　　冯巍表明，关于商办物业来说，除了财物、物业本身之外，内部的一些本钱结构问题，财税问题、法律问题，也会在很大程度上影响财物价值，出资进程终究的成果是价值完成。

　　那么怎么完成价值？冯巍总结了四个要素：现金流决议了最基本的财物的价值，其次是流动性、可持续性和稳定性。

　　现金流方面，冯巍主张整个职业包含金融系统、评价系统、评级系统，要把现金流估值作为评价不动产价值的榜首要素。“在发行证券化产品场景下，很大程度上参阅了融资的主体来决议财物的价格，这个现在看实际上也是不合适的，从公募REITs来看，正在逐步弱化主体信誉对财物价值的影响。主体信誉关于财物价值的影响和底层财物的本身本质、本身条件对这个价值的影响相当于纸币和黄金之间的联系，能够对照主体信誉和底层财物对财物价格的影响。底层财物究竟是什么，实际上跟主体是没有联系的，未来对财物价值的评价要逐步抛弃主体信誉，在商场动摇情况下，在金融结构动摇的情况下，主体信誉对财物是没什么影响的。”

　　冯巍以为，影响商办物业不动产出资价值的四个要素是乘数的联系，而非简略的相加的联系，这些要素有可能是正向影响，有可能是负向影响，但它终究是用相乘或许彼此成果的成果，终究导致整个对物业价值的评价。