。统计显示，截至 2022 年 3 月 28 日，首批公募 REITs 项目均为正收益，均匀涨幅进步 20%，比拟于同期沪深 300 指数，走出了一段相对独立的行情。

　　就正在来日（4 月 7 日），首单央企高速公道 REITs ——中原中国交修 REIT（代码 508018）正式开售！这只高速公道 REIT 值不得值得买( 300785,诊股) ？个别投资者如何添置？最全认购指南来了！

　　REITs 音同 瑞次 ，英文全称 Real Estate Investment Trusts，直译凡是称为 不动产投资信赖基金 。它将底层资产证券化，由基金持有人按出资比例分享收益，配合接受危害，实质上是由专业职员解决的集中资金投资方针。局限涵盖涉及公道、园区、仓储物流等等，是紧急的资产修设器械。

　　REITs 份额正在买卖所公然买卖，将活动性较低的实物资产权利转化为活动性较好的上市证券的尺度化金融产物，因而也能够把 REITs 的刊行视为一种资产的上市 /IPO。闭键有以下几个投资特色：

　　正在机造策画上，公募 REITs 拥有扩募及强造分红机造，能够达滋永恒资产修设。同时看待优质项目，投资者有机遇享用到优质资产的价钱晋升和运营收益。

　　持有期内，投资者能够像投资债券相同得回相对安祥的现金分拨；同时，正在产物内含价钱连续晋升和厉苛负责危害的处境下，也有机遇搜捕 REITs 的阶段性买卖机遇，得回血本利得收益。

　　大部门 REITs 投资于不动产全盘权，与守旧股债危害收益有明显分歧，正在墟市利率下行，权利墟市震动较大、 资产荒 的大后台下，公募 REITs 受到种种投资者的追捧。

　　目前公募 REITs 纠合正在根底办规矩模，闭键网罗仓储物流，收费公道、机场口岸等交通办法，工业园区等。与其他行业比拟，高速公道行业拥有抗危害才气较强、现金流量满盈、投资收益较为安祥等特色，被视为公募 REITs 优质的底层资产。

　　中原中国交修 REIT是根底办法证券投资基金，80%以上基金资产投资于根底办法资产支柱证券，并持有其整体份额；基金通过根底办法资产支柱证券持有根底办法项目公司整体股权。以获取根底办法项目房钱、收费等安祥现金流为闭键方针，收益分派比例不低于归并后基金年度可供分派金额的 90%。

　　本基金是行业首单央企高速公道 REITs 项目，以湖北省境内武汉至深圳高速公道嘉鱼至通城段项目为底层资产。武深高速( 600548,诊股) 联通武汉经济圈、长株潭经济圈及粤港澳大湾区三大都邑群，是串联我国中部和南部区域的运输大通道，沿耳目丁浩繁、经济发展，道网通行需求兴旺，供职于十四五提出的 中部发达政策 ，对增进武汉都邑圈经济一体化和沿线经济社会和谐发达意旨庞大。

　　创议人势力雄厚，是根底办法造造行业的领军者。创议人中国交通造造股份有限公司（以下简称中国交修）的控股股东中交集团是国务院国资委控股的超大型央企，是寰宇当先的公道、桥梁策画及造造企业。中国交修承修了港珠澳大桥、上海洋山港、长江口航道整顿、京新高速、蒙内铁道等一大宗技巧难度高、社会影响大的超等工程，是少数几家拥有宇宙性道产结构的企业之一，具备雄厚的资产储存，可连续扩募优质资产。

　　投资标的盈余优秀，伸长潜力强劲。2018 岁暮武深高速嘉鱼北段通车后，嘉通高速项目正在 2019 年达成了迅速伸长，并正在 2020 年下半年疫情有所懈弛后坚持安祥形态，表现了根底办法项目较强的伸长韧性。

　　别的，中原中国交修 REIT 项目创议人是 ABS 解决人是中信证券( 600030,诊股) ，正在类 REITs 规模具有雄厚的承做及刊行体会，是中国权利类 REITs 营业领航者；基金解决人中原基金，具有进步 10 位专业的投研职员，拥有雄厚的不动产类资产投管体会，强强团结，为中原中国交修 REIT 缔造后的高效平定运转供应强有力支柱。

　　场内即利用场内证券账户认购基金份额，可直接介入证券买卖所场内买卖（没有开明证券账户的场内投资者，需提前开明买卖权限方可操作）。

　　场表即嗾利用场表基金账户认购。针对通过或第三方等场表渠道添置的投资者，即使有活动性需求，须要对应的开立券商的场内账户，转托管参加内介入二级墟市买卖；同时即使投资者添置公募 REITs 的发售平台一经开明了基金通营业，则能够利用基金通账户通过基金通平台来让渡基金份额。

　　场表每次最低认购金额为 1,000 元黎民币。整体营业经管请遵从各发售机构的相干规矩。

　　场内单笔最低认购金额为 1,000 。