自“三道红线”和借款集中度相关方针出台后，房企融资供需两头持续收紧，融资规划再三下降。

　　7月20日，中指研讨院发布《2021年年中房地产职业融资盘点》显现，2021年1-6月，房地产职业共融资11089.5亿元，同比下降8.1%，环比下降6.1%，融资收紧态势显着。其间，信誉债融资3323.8亿元，海外债融资1899.3亿元，信任融资3379.8亿元，发行ABS融资2486.6亿元。债券发行仍为房企融资的首要方法；海外债及信任融资额快速下滑，成为房地产职业融资规划下降的首要因素。

　　“从上一年开端，房地产调控要点转向金融端。跟着商场环境和监管方针的改变，房地产信贷增速显着放缓。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进估计，在未来较长一段时间内，“房住不炒”都将作为房地产商场调控的总基调不变，方针调控将逐渐出现主体化特征。

　　在“三道红线”监管下，分拆物业上市仍将是部分房企下降负债水平的重要方法之一。

　　据克而瑞不完全计算，2021年上半年，100家典型房企的累计融资额为6090亿元，同比下降34%，环比下降29%，是2018年以来的最低水平。仅36%的房企融资规划有所添加；在融资规划削减的房企中，约30%的房企融资额同比下降超越50%。

　　“近两年房企融资压力较大。因为金融范畴管控较多，房企通过火拆上市，能够带来更多商场时机，至少在上市后融资途径会愈加多元化。”严跃进剖析称。

　　中指研讨院数据显现，2021年上半年，房企分拆物业赴港上市的热度不减，已有5家物业在港交所上市，算计募资51.3亿元。其间，越秀服务募资15.2亿元；荣万家募资10.6亿元；华夏建业是仅有的新上市代建企业，募资8.3亿元。

　　“股权融资将有力弥补房企现金，然后拉低负债水平，改进本钱结构。”中指研讨院企业事业部研讨副总监刘水对《证券日报》记者指出，从递表数量能够看出，分拆上市企业面对的职业竞赛越发剧烈。

　　据瑞恩本钱RyanbenCapital的计算，截止到7月16日，共有50家来自内地的物业管理公司在港交所挂牌上市。

　　这50家悉数在主板上市，从数量上来看，这50家占香港主板上市公司2206家(截止2021年7月16日)的2.27%；从市值上来看，这50家算计市值达9842.32亿港元，占香港上市公司总市值513,260亿港元(2021年7月16日)的1.92%。

　　到7月16日，共有30家来自内地的物业管理公司在港交所递送上市请求，占同时期港交所悉数请求数量(231家)的13.0%。现在，还在上市处理中的内地物业管理公司共有22家。

　　7月15日，国家计算局发布了上半年房地产开发出资状况，从到位资金状况看，上半年房地产开发企业到位资金102898亿元，同比添加23.5%。其间国内借款13465亿元，下降2.4%。

　　7月14日，银保监会通报了上半年银行保险业运转状况。上半年，人民币借款添加12.76万亿元，同比多增6677亿元。各项借款同比添加11.9%，其间房地产借款增速降至10.3%，持续低于悉数借款增速。

　　3月，商业银行对涉房借款进行严厉排查，多地下达相关告诉，要求辖区内银行合作上层监管核对已发放的借款流向，审阅涉房借款的请求及资金用处。

　　5月，我国基金业协会叫停了基金子公司对房地产的非标融资项目，被视为监管方将房地产供应链融资归入涉房融资系统的信号。随后5月末上交所发布的31单状况为“停止”的ABS中，有8单为涉房类ABS。

　　“整体来说，下半年融资环境估计持续收紧，加强本身才干是要害。”刘水剖析称。能够预见，下半年房地产职业融资环境只会持续加压降温，房企只要加强本身“造血”才干才干坚持平稳开展，加速回款、分拆上市弥补净资产都是较为安全有用的办法。

　　“下半年企业融资仍然有压力，要恰当重视房贷集中度管控方针、各类债券融资方针的变化。一般来说，企业需求阅历“偿债+取得新融资”的形式，只要这样，才干取得更多的融资时机，真实促进企业的资金循环。”严跃进进一步表明。